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没有宅基地怎么办? 谢谢邀请! 只要你在村里还有户头,怎么会没有宅基地呢?如果户口关系已经迁出,没有宅基地你也就别想了,没有那么多便宜给你占的,小农意识里有一种叫着

没有宅基地怎么办?

谢谢邀请!

只要你在村里还有户头,怎么会没有宅基地呢?如果户口关系已经迁出,没有宅基地你也就别想了,没有那么多便宜给你占的,小农意识里有一种叫着吃着碗里看着锅里的!

如果你户籍关系都还在村子里,由于常年不在家导致现在没有宅基地房子,可以凭借你的户口本找当地村委会出具证明,向上级申请可以在你原址或者重新给你批示一块宅基地的,这是政策所允许的!现在新农村建设如火如荼,如果赶上你们村子启动也可以直接申请的!

希望你是合法有农村户籍的,现在城市再想迁回农村要宅基地的已经不可能了!

谢谢,如果有些话让你听着不舒服的请见谅!

宅基地可以继承吗?

宅基地所有权属于集体,农户只拥有宅基地使用权。因此,宅基地使用权不是遗产,不能继承。

但是,一般而言,宅基地上都建有房屋,而房屋所有权属于个人,是私人财产。我国继承法也明确规定,房屋所有权属于遗产,可以继承。

不管户口在不在本村,对房屋都依法享有继承权。

继承人继承房屋后,根据“地随房走”的原则,可以继续占用宅基地,村集体不得收回。

而且,继承人继承房屋后,可以办理房屋所有权和宅基地使用权的过户登记手续。可以将两项产权过户到自己名下。

现在,我们国家实行的是不动产统一登记,房屋所有权和宅基地使用权合二为一,颁发不动产权证书。

过户登记时,在登记簿和证书附记栏要注明:该权利人为本农村集体经济组织成员住宅的合法继承人。

就说这些,希望对你有所帮助。

—— END ——

农村房地产问题,来找“土砖家”。

宅基地该怎么申请?

现在申请宅基地很难!许多地方已经停止了一家一户的宅基地申请!推行居民小区改造建设规划!等到规划落实后,统一修建!

在没有规划的地方,一般是以基换基!以原有宅基地退耕,才能事情在异地修建!

一般是把户口和现有房子和父母分开,得到自己的一部分宅基地!再去申请以基换基,补足不足部分的面积!

同是一个村民小组,如果不是自己的承包地,异地新建,别人如果不同意和自己交换承包地,也是修不成的!

我侄儿在异地新建,补足了几个平米。房子新建好以后,自己把原宅基地上的房子推平以后,才办到不动产证的!

宅基地是终身的吗?

农村人都知道,承包的土地都是有使用期限的,一般情况下的耕地是30年,前段时间有新政策规定又延包了30年。那么大家可能也会有疑惑,那就是我们同为农村三地之一的宅基地使用权是多少年了?

在我们国家宅基地是分为两种。一种就是国有土地上的宅基地,一般使用的权限不超过70年,我们农村里自建房使用的宅基地使用权是多久呢?在我们国家农村里的宅基地使用权是因为农村集体身份获得的,是可以世代使用,这样一来也就可以永久使用了,但是前提你有农村集体成员的身份

1.如何会失去宅基地使用权

(1)失去宅基地一般就分为两种情况,第一你不是农村集体成员身份,也就是说你已经迁户口了,把农村户口变成城市户口了;第二是你已经不在农村居住了,如果这两种情况同时存在的话,就会失去宅基地的使用权。

(2)另外,失去农村宅基地使用权的农民不代表就失去农村房屋的所有权,只是没有宅基地的使用权,依然拥有房屋,但是房屋的翻新,改建等会受到限制,等房屋自然倒塌,你也就失去宅基地的使用权了。

2.如果一开始就没有农村宅基地使用权的

还有一个大家关心的就是,农村自建的房子宅基地就没有使用权的怎么办?

符合“一户一宅”也符合村内规划,但就是没有审批下来证:补办手续,正常确权!

其:《土地管理法(修正案)》征求意见稿发布,对现在违章建房也有了新的规定,但是政策还未定下,大家可以先睹为快。做到心中有数,对于符合规划但不符合宅基地使用条件的。新的规定:责令退还违法占用的土地,在违法占用的土地上新建的房屋由农村集体经济组织处置。

农民没有宅基地,应该怎么办?

我们的这里,就是在1984年前每人38平方,调整之后,基夲上都是拿钱买了。但没有宅基地证。

什么叫宅基地换房?

宅基地换房这个概念在2005年就有提出,当时国家发布了《关于规范城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩试点工作的意见》,而天津作为首个试点地,采取的就是“宅基地换房”的策略来推进当地的城镇化建设,也就是说,“宅基地换房”其实就是为了推进农村城镇化的一种手段。

具体来讲,宅基地换房就是在自愿的基础上,农民可以把自己的宅基地按照当地实行的置换政策,去城镇里换取相应面积的商品房居住,而这些用于置换的宅基地就用来进行整合开发,以将农村宅基地集中化,节约土地资源。

为什么要是农民自愿?因为宅基地换房之后也许住宿条件会好一些,但是随之而增加的生活开支也会比以往有所增加,因此有些农民适合这种置换方式,有些农民却不适合,大家还是需要根据自己的实际情况加以仔细考虑。

经这么一解释想必大家就会发现这和近两年来的“宅基地有偿退出”政策似乎如出一辙,只是宅基地有偿退出的方式更加丰富,虽然目前还在试点,但是我们可以发现,除了房屋置换外,有的地方也实行“货币补偿”,而且补偿方式夜分一次性和分期性。

在2017年发布的土地管理法修正草案中,也将宅基地有偿退出正式提上了法律层面,目前各地区都还在因地制宜分步骤探索中。

比如今年11月我国山西省就针对当地“空心村”“无人村”的现象,开始了农村闲置凋敝宅基地退出试点,基本是给退出户同意提供新的宅基地然后补偿房屋价格。据了解,退出后的宅基地主要是用于复垦和项目建设用途,重点用于城镇化、休闲农业、农村养老等项目。

宅基地可以转让吗?

要看情况。首先确定的是,农村宅基地可以转让,但是转让有非常严格的限制条件。要看以下三个方面:

一看买方的主体资格。宅基地使用权,属于农村集体成员所有。因此,买方必须是农村居民,且必须与卖方属于同一农村集体成员。这个条件你符合。

二看卖方的主体资格。卖方必须对出售的宅基地享有法律意义上的使用权。这里有两层意思:一是这块地本身确实是宅基地,可以取得权证,或者已经取得了权证;二是卖方对该宅基地确实具有使用权,有权对该宅基地进行处置。

三看买方有无宅基地。农村居民使用宅基地,应遵守“一户一宅”的原则。已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地,也不能购买宅基地。也就是说,要看你自己原来有没有宅基地,原来有的话,可能买不了。

如果上述条件都符合,那么农村宅基地就可以转让,转让协议达成后,建议双方及时到登记机关办理登记或过户手续。不办理转移登记的话,不发生物权效力,不得抗辩第三人。办理登记手续后,宅基地使用权完全过户,成功转让,受法律保护。


宅基地确权问题?

1.可以继承宅子。

宅基地只有使用权,但房屋有所有权。

光宅基地不是遗产,但上面有房子的话,房子是遗产,可以继承。房子继承后,可以继续使用宅基地。

继承权是法定权利。房子继承,跟户口在哪里以及户口上面性质没有任何关系。

但是,这里有一个问题要解决。

如果你奶奶不写遗嘱的话,按照法定继承规则,你大爷也有权继承房子。

所以,如果想你父亲单独继承房子,需要你奶奶立遗嘱,明确把房子写给你父亲。

遗嘱最好做一个公证。


2.继承后,可以办理不动产权证。

首先,一个基本前提是,这个房子是可以办不动产权证的。换句话说,是有合法手续的,可以确权的。

根据《确定土地所有权和使用权若干规定》第四十九条规定:继承房屋取得的宅基地,可确定集体土地建设用地使用权。

实际操作:提交申请书、父母原来持有的《集体土地使用证》、父母死亡证明、房屋权属证明材料、继承相关的法律凭证或相关权利人共同签署的意见等材料,申请办理不动产登记。

登记机关在《不动产权证书》记事栏中注记“该权利人为本农民集体原成员住宅的合法继承人”。

申请登记时,有些地方会有相应的条件限制。比如:房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由村集体经济组织收回。但也有地方允许,非农户口继承人原拆原建。


如何申请宅基地?

宅基地作为与房屋不可分离的组成部分,是指专门用于建造房屋为目的的土地。一般包括居住生活用地(如牧畜房、仓库、厨房、农机房、住房、厕所用地等);四周绿化用地以及其他生活服务设施用地。超计划生育的不能计算宅基地面积,并且其宅基地的面积不得超过省、直辖市、自治区规定的标准,农村村民一户只能拥有一处宅基地。

宅基地申请条件:(一)县级以上人民政府规定的其他条件;(二)退休干部、回乡定居的职工、退伍军人,以及回乡定居的侨眷、华侨、港澳台同胞等非农业户口人员,需要使用集体所有土地建住宅的;(三)原有宅基地被依法征用的;(四)确实要分居分家的农户,分家后无宅基地的;(五)规划新村、镇后需要安排宅基地的;(六)居住拥挤,宅基地面积少于规定的限额标准。

申请宅基地的手续:1、先向所在地农村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请。2、经村民代表大会通过后,按规定办理批准手续。3、村民大会批准手续,占用村内空闲地、原有宅基地等非耕地的报乡镇人民政府审核;4、由乡镇土地管理所按村镇规划点划线,允许动工。5、竣工后,有关部门检查验收,即可发给集体土地使用证。

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